Was beeinflusst die Kosten?
Die Kosten einer Immobilienbewertung lassen sich nicht pauschal festlegen. Der tatsächliche Aufwand hängt von verschiedenen Faktoren ab – insbesondere von der Art der gewünschten Bewertung, der Objektart, dem Umfang der erforderlichen Recherchen sowie den individuellen Gegebenheiten der Immobilie.
Ob Verkehrswertgutachten, Beleihungswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Wertindikation oder Grundstücksbewertung – jede Wertermittlung stellt unterschiedliche Anforderungen an Umfang, Rechercheaufwand und Dokumentation.
Eine Wertindikation zur ersten Orientierung ist in der Regel mit einem geringeren Aufwand verbunden als ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oder ein Restnutzungsdauergutachten für steuerliche Zwecke. Auch die Bewertung von Gewerbeimmobilien kann aufgrund der Objektstruktur und der erforderlichen Marktanalysen einen erhöhten Bearbeitungsaufwand erfordern.
Zu den wesentlichen Einflussfaktoren zählen insbesondere:
- Art und Zweck der Immobilienbewertung
- Objektart und Objektgröße
- Umfang und Vollständigkeit der vorliegenden Unterlagen
- Rechte und Belastungen (z. B. Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte)
- Vermietungssituation und bestehende Mietverhältnisse
- Gebäudezustand, Modernisierungen und Instandhaltungsrückstände
- Erforderliche Auskünfte und Recherchen bei Behörden
- Komplexität des Bewertungsobjekts
Übersicht der Leistungen & Kosten
Die nachfolgende Übersicht zeigt die wesentlichen Unterschiede der angebotenen Leistungen und Gutachten. Die angegebenen Preise dienen als Richtwerte für Standardobjekte und sollen eine erste Orientierung bieten.
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Preisfindung zur
Orientierung Kurz · Schnell · Übersicht
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Wertermittlung für
steuerliche Zwecke Steuerliche Zwecke
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Immobilienbewertung,
Verkehrswertgutachten Nach § 194 BauGB
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|---|---|---|
| Marktpreiseinschätzung | Restnutzungsdauergutachten | Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB |
| Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen | Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen | Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen |
| Vor-Ort-Besichtigung erforderlich | Vor-Ort-Besichtigung erforderlich | Vor-Ort-Besichtigung erforderlich |
| Plausibilisierte Wertermittlung durch Anwendung von einem Verfahren der ImmoWertV | Technisch-wirtschaftliche Analyse zur Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer | Plausibilisierte Wertermittlung durch Anwendung von zwei Verfahren der ImmoWertV |
| Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden | Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden | Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden |
| Kurzaufnahme der wesentlichen Objektdaten bei der Objektbesichtigung | Detaillierte Dokumentation des Bewertungsobjekts mit Fotodokumentation | Umfassende Objektbeschreibung mit Fotodokumentation |
| Prüfung Alt- und Baulastenkataster | Prüfung Alt- und Baulastenkataster | Prüfung Alt- und Baulastenkataster |
| Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation | Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation | Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation |
| Bewertung sonstiger Lasten | Bewertung sonstiger Lasten | Bewertung sonstiger Lasten |
| ab 500 € | ab 1.200 € | ab 1.950 € |
Orientierung
- Marktpreiseinschätzung
- Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen
- Vor-Ort-Besichtigung erforderlich
- Plausibilisierte Wertermittlung durch Anwendung von einem Verfahren der ImmoWertV
- Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden
- Kurzaufnahme der wesentlichen Objektdaten bei der Objektbesichtigung
- Prüfung Alt- und Baulastenkataster
- Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation
- Bewertung sonstiger Lasten
steuerliche Zwecke
- Restnutzungsdauergutachten
- Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen
- Vor-Ort-Besichtigung erforderlich
- Technisch-wirtschaftliche Analyse zur Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer
- Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden
- Detaillierte Dokumentation des Bewertungsobjekts mit Fotodokumentation
- Prüfung Alt- und Baulastenkataster
- Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation
- Bewertung sonstiger Lasten
Verkehrswertgutachten
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Fertigstellung innerhalb von 4 Wochen nach Besichtigung und Vorlage aller erf. Unterlagen
- Vor-Ort-Besichtigung erforderlich
- Plausibilisierte Wertermittlung durch Anwendung von zwei Verfahren der ImmoWertV
- Dokumentation augenscheinlich erkennbarer Mängel und Schäden
- Umfassende Objektbeschreibung mit Fotodokumentation
- Prüfung Alt- und Baulastenkataster
- Prüfung bau- und abgabenrechtliche Situation
- Bewertung sonstiger Lasten