Tanja Lening

Das Verkehrswertgutachten ist das umfassendste und rechtssicherste Gutachten. Es dokumentiert den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB und wird von allen deutschen Behörden, Gerichten und Banken anerkannt.

Der Beleihungswert ist ein langfristig nachhaltiger Wert, den Banken für die Kreditvergabe verwenden. Er liegt typischerweise 10–20 % unter dem Marktwert und berücksichtigt Wertstabilität über Jahrzehnte.

Die Marktwertermittlung liefert eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktpreises Ihrer Immobilie auf Basis von Vergleichsdaten, Lageanalyse und Zustandsbewertung — in kürzerer Zeit als ein Vollgutachten.

Bei einer Erbschaft oder Schenkung muss der Verkehrswert der Immobilie für das Finanzamt nachgewiesen werden. Ein unabhängiges Gutachten schützt vor einer überhöhten Steuerbewertung durch das Finanzamt und verhindert teure Erbenstreitigkeiten.

Im Scheidungsverfahren ist die Immobilienbewertung oft der kritischste Punkt. Als unabhängige Sachverständige erstelle ich ein neutrales Gutachten, das gerichtsfest ist und von beiden Parteien akzeptiert werden kann.

Wer eine Immobilie im Ausland erbt, schenkt oder verkauft, braucht dafür ein in Deutschland anerkanntes Gutachten. Tanja Lening ist als Bewertungsstelle für Auslandsimmobilien zugelassen — ein seltener Qualifikationsstatus.

Grundstücksbewertungen folgen anderen Methoden als Gebäudebewertungen. Der Bodenrichtwert ist ein Ausgangspunkt, aber nicht der Marktwert — individuelle Lage, Bebaubarkeit und Erschließung können erheblich abweichen.

Gewerbliche Immobilien werden nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Mietentwicklung, Leerstandsrisiken, Restnutzungsdauer und Lagequalität sind entscheidende Faktoren — diese Analyse erfordert spezifische Fachkompetenz.

Das Finanzamt bewertet Immobilien nach eigenen Formeln — diese liegen oft über dem tatsächlichen Marktwert. Ein unabhängiges Sachverständigengutachten kann nach § 198 BewG den niedrigeren gemeinen Wert nachweisen und die Steuer senken.