Immobiliengutachten
in Neumünster

Den Wert kennen.
Sicher entscheiden.
Tanja Lening · VeriValor · Immobilienbewertung

Für Kauf, Verkauf, Finanzierung, Erbschaft, Schenkung, Scheidung und steuerliche Fragestellungen.

Gutachten anfragen Zertifikate ansehen
Verkauf Erbschaft Finanzierung
Immobilienbewertung nach Anlass
Immobilienverkauf
Verkehrswertgutachten für Kauf- und Verkaufsentscheidungen
Marktwert · Verkauf

Eine fundierte Immobilienbewertung in Form eines Verkehrswertgutachtens schafft Sicherheit beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf.

Die objektive Ermittlung des Marktwertes hilft Verkäufern bei der realistischen Preisfindung und unterstützt Käufer bei der Einschätzung eines angemessenen Kaufpreises.

So schaffen Sie Transparenz, vermeiden Fehleinschätzungen und treffen fundierte Entscheidungen auf einer verlässlichen Bewertungsgrundlage.

Finanzierung und Banken
Beleihungswertgutachten für Banken, Finanzierungen und Kreditvergabe
Bank · Kredit

Eine fundierte Wertermittlung schafft Sicherheit bei Finanzierungs- und Kreditentscheidungen.

Sie unterstützt Banken, Investoren und Eigentümer bei der objektiven Einschätzung von Immobilienwerten und bildet die Grundlage für verlässliche Finanzierungsentscheidungen.

Verkehrswertgutachten liefern eine nachvollziehbare Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes, während Beleihungswertgutachten die langfristige und risikoorientierte Bewertung im Rahmen der Kreditvergabe unterstützen.

So entstehen belastbare Entscheidungsgrundlagen für Finanzierungen, Investitionen und die Besicherung von Krediten.

Familie und Vermögen
Immobilienbewertung für Erbschaft, Schenkung und Scheidung
Familie · Vermögen

Bei familiären und vermögensrechtlichen Angelegenheiten schafft eine unabhängige Immobilienbewertung Klarheit über den tatsächlichen Wert einer Immobilie.

Ob Erbschaft, Schenkung oder Scheidung: Eine fundierte Wertermittlung bildet die Grundlage für faire und nachvollziehbare Entscheidungen.

Die objektive Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken unterstützt Eigentümer, Erben und Beteiligte bei finanziellen und rechtlichen Fragestellungen.

Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen schaffen eine verlässliche Grundlage für Ausgleichszahlungen, Vermögensregelungen sowie steuerliche und rechtliche Entscheidungen.

Steuerliche Zwecke
Immobilienbewertung und Restnutzungsdauergutachten für steuerliche Anlässe
Finanzamt · AfA

Bei steuerlichen Anlässen ist eine nachvollziehbare Wertermittlung häufig die Grundlage für fundierte Entscheidungen.

Immobilienbewertungen unterstützen Eigentümer, Steuerberater und Finanzbehörden bei der Ermittlung von Immobilienwerten im Rahmen von Erbschaften, Schenkungen oder weiteren steuerlichen Fragestellungen.

Darüber hinaus können Restnutzungsdauergutachten zur steuerlichen Berücksichtigung einer verkürzten Restnutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG herangezogen werden.

Die sachverständige Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer kann die Grundlage für eine angepasste Abschreibung bilden und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen.

Gewerbeimmobilien
Wertermittlung von Gewerbeimmobilien und Grundstücken
Grundstück · Investment

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert eine fundierte Analyse der objektspezifischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Ob Bürogebäude, Produktions- und Lagerhallen, Einzelhandelsimmobilien, gemischt genutzte Objekte oder Gewerbegrundstücke: Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft die Grundlage für fundierte unternehmerische Entscheidungen.

Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen unterstützen Unternehmen, Investoren, Banken und Eigentümer bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Investitionen sowie bilanziellen und steuerlichen Fragestellungen.

Durch die objektive Bewertung von Gewerbeimmobilien und Grundstücken entstehen verlässliche Grundlagen für wirtschaftliche Entscheidungen und langfristige Planungen.

Leistungen

Professionelle Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten

§ 194 BauGB · ImmoWertV
Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie unter gewöhnlichen Marktbedingungen am Bewertungsstichtag.

Das Verkehrswertgutachten dient der Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) einer Immobilie gemäß § 194 BauGB. Die Wertermittlung erfolgt auf Grundlage der ImmoWertV unter Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale und der aktuellen Marktsituation.

Benötigt bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Vermögensauseinandersetzungen, gerichtlichen Verfahren und steuerlichen Fragestellungen.
Für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke.
Bewertung über Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
§ 194 BauGBImmoWertVMarktwert
Ab 1.950 € — das Honorar richtet sich nach Art, Umfang und Komplexität des Bewertungsobjekts.
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Wertindikation

Orientierung · Preisfindung
Überschlägige Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts als schnelle erste Orientierung.

Die Wertindikation bietet eine überschlägige Einschätzung des aktuellen Immobilienwerts. Sie ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten, ermöglicht jedoch eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Marktwerts.

Geeignet für erste Orientierung vor Kauf oder Verkauf, Preisfindung, Vermögensübersicht und Vorbereitung einer Verkaufsentscheidung.
Für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Grundlage sind Objektunterlagen, Markt- und Vergleichsdaten, regionale Marktkenntnis und verfügbare Objektdaten.
Schnelle EinschätzungStandardobjekteMarktdaten
500 € — pauschal für Standardobjekte.
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Restnutzungsdauergutachten

Finanzamt · AfA
Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes, insbesondere für steuerliche Zwecke.

Mit einem Restnutzungsdauergutachten wird die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes ermittelt. Es kann insbesondere bei vermieteten Immobilien als Nachweis gegenüber dem Finanzamt dienen und die Grundlage für eine angepasste Abschreibung (AfA) bilden.

Benötigt für steuerliche Zwecke, Nachweise gegenüber dem Finanzamt und die Anpassung der AfA.
Für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeimmobilien.
Grundlage: § 7 Abs. 4 EStG, Gebäudezustand, Modernisierungsgrad, Bauweise und Ausstattung.
§ 7 Abs. 4 EStGRestnutzungsdauerAfA
Ab 1.200 € — das Honorar richtet sich nach Art, Umfang und Komplexität des Bewertungsobjekts.
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Beleihungswertgutachten

BelWertV · Finanzierung
Ermittlung des nachhaltigen Beleihungswerts einer Immobilie für Finanzierung und Kreditverhandlungen.

Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den nachhaltigen Beleihungswert einer Immobilie. Der Beleihungswert wird unter Ausschluss spekulativer Einflüsse und Marktschwankungen über die Laufzeit einer Finanzierung vorsichtig angesetzt.

Benötigt für Immobilienfinanzierungen, Kreditverhandlungen, Beleihungen und Vermögensbewertungen.
Für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien.
Grundlage sind BelWertV, objektbezogene Markt- und Gebäudedaten sowie nachhaltige Ertrags- und Wertverhältnisse.
BelWertVLangfristige WerthaltigkeitBanken
Ab 1.950 € — das Honorar richtet sich nach Art, Umfang und Komplexität des Bewertungsobjekts.
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Gewerbeimmobilien

Ertragswert · Investment
Wertermittlung gewerblich genutzter Objekte gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV.

Die Wertermittlung von Gewerbeimmobilien dient der Ermittlung des Verkehrswerts gewerblich genutzter Objekte gemäß § 194 BauGB. Bewertet wird unter Berücksichtigung der ImmoWertV sowie der objektspezifischen Nutzung und Ertragssituation.

Benötigt bei Kauf, Verkauf, Finanzierung, bilanziellen Zwecken, Unternehmensentscheidungen und Vermögensübersichten.
Für Büro- und Verwaltungsgebäude, Produktions- und Werkstattgebäude, Lager- und Logistikimmobilien, Handelsimmobilien und Gewerbegrundstücke.
Bewertung über ImmoWertV, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren sowie Markt- und Mietanalysen.
§ 194 BauGBImmoWertVMarkt- und Mietanalyse
Individuelles Angebot — das Honorar richtet sich nach Art, Umfang und Komplexität des Bewertungsobjekts.
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Grundstücksbewertung

Bodenrichtwert · Bauland
Ermittlung des Marktwerts von unbebauten Grundstücken, Entwicklungsflächen und weiteren Grundstücksarten.

Die Grundstücksbewertung dient der Ermittlung des Marktwerts von unbebauten Grundstücken und Entwicklungsflächen. Berücksichtigt werden Lage, Nutzbarkeit, planungsrechtliche Rahmenbedingungen sowie die aktuelle Marktsituation.

Benötigt bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Schenkung, steuerlichen Zwecken, Vermögensübersichten und Projektentwicklungen.
Für Baugrundstücke, Wohnbauflächen, Gewerbeflächen, Entwicklungsflächen, unbebaute Grundstücke, Bauerwartungsland, Rohbauland, landwirtschaftliche Flächen sowie Misch- und Sondergebiete.
Grundlage sind Bodenrichtwerte, planungsrechtliche Vorgaben, Lage, Nutzungsmöglichkeiten, Marktanalyse und ImmoWertV.
BodenrichtwerteImmoWertVPlanungsrecht
Ab 750 € — das Honorar richtet sich nach Art, Umfang und Komplexität des Bewertungsobjekts.
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Kostenlose Erstberatung

Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung? Ich berate Sie unverbindlich und kläre mit Ihnen den nächsten Schritt.

Kontakt
Tanja Lening
Tanja Lening
Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung Neumünster und Umgebung

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Über mich

Immobilienbewertung mit technischem Sachverstand

Als Bauingenieurin mit langjähriger Erfahrung in der Bauleitung und kommunaler Bauunterhaltung verbinde ich bautechnisches Fachwissen mit fundierter Immobilienbewertung.

Meine Erfahrung umfasst die Koordination von Bauprojekten, die Überwachung von Kosten, Terminen und Qualität sowie die Betreuung kommunaler Liegenschaften.

Als Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung erstelle ich nachvollziehbare Wertermittlungen für private, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.

Bauleitung Koordination und Überwachung von Hoch- und Tiefbaumaßnahmen mit Fokus auf Qualität, Kosten und Termine.
Kommunale Bauunterhaltung Planung und Betreuung von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen für öffentliche Gebäude und Liegenschaften.
Immobilienbewertung Wertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für private, steuerliche und wirtschaftliche Anlässe.
REGIONAL VERBUNDEN – FÜR SIE VOR ORT

In der Region. Für die Region.

Regionale Marktkenntnis als Grundlage der Wertermittlung

Die Wertermittlung einer Immobilie setzt neben fachlicher Kompetenz auch die Berücksichtigung regionaler Marktgegebenheiten voraus.

Durch die Kenntnis des Immobilienmarktes in Schleswig-Holstein können wertbeeinflussende Faktoren vor Ort in die Bewertung einbezogen und nachvollziehbar berücksichtigt werden.

Regional Immobilienbewertung in Neumünster und Umgebung.
Fundiert Wertermittlung nach anerkannten Bewertungsverfahren.
Persönlich Direkte Betreuung von der Anfrage bis zum Gutachten.
Unabhängig Objektive Bewertung ohne Interessenkonflikte.
Regionale Immobilienbewertung in Schleswig-Holstein
Wohnlagen in Neumünster

Die Stadtteile von Neumünster unterscheiden sich in Lage, Nachfrage und Marktwert.

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Ablauf

So erhalten Sie Ihr Gutachten

1

Anfrage stellen

Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung — per Formular, E-Mail oder Telefon.

2

Besichtigung

Objektbegehung und Erfassung aller bewertungsrelevanten Merkmale vor Ort.

3

Bewertung

Marktanalyse, Datenauswertung und Wertermittlung nach anerkannten Verfahren.

4

Gutachten erhalten

Fachlich fundiertes Gutachten mit transparenter Herleitung des ermittelten Immobilienwertes.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Antworten auf die häufigsten Fragen zur Immobilienbewertung.

Was kostet ein Immobiliengutachten? +
Die Kosten eines Immobiliengutachtens richten sich unter anderem nach Art, Größe und Komplexität der Immobilie sowie dem Zweck der Bewertung. Gerne erstelle ich Ihnen nach einem unverbindlichen Erstgespräch ein individuelles Angebot.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten? +
Ein Verkehrswertgutachten kann bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, Vermögensaufstellungen oder steuerlichen Fragestellungen sinnvoll sein. Es dient der nachvollziehbaren Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie zum jeweiligen Bewertungsstichtag.
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt? +

Die benötigten Unterlagen richten sich nach Art und Nutzung der Immobilie. Für die Erstellung eines Gutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:

Grundstücksunterlagen
  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte / Lageplan
  • Angaben zu Baulasten oder Erbbaurechten
Bau- und Objektunterlagen
  • Bauzeichnungen und Grundrisse
  • Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Baujahr sowie Angaben zu Modernisierungen und Sanierungen
  • Energieausweis
Rechtliche Unterlagen
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Nachweise über bestehende Rechte und Belastungen
  • Miet- oder Pachtverträge
Wirtschaftliche Unterlagen
  • Angaben zu Mieteinnahmen
  • Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne
  • Betriebskostenübersichten

Nicht alle Unterlagen sind in jedem Fall erforderlich. Sollten einzelne Dokumente nicht vorliegen, unterstütze ich Sie gerne bei deren Beschaffung. Auf Wunsch kann die Einholung bestimmter Unterlagen auch durch mich übernommen werden.

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens? +
Die Bearbeitungsdauer hängt vom Objektumfang und der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen ab. In der Regel liegt die Bearbeitungszeit zwischen zwei und vier Wochen nach der Objektbesichtigung und dem Vorliegen aller notwendigen Unterlagen.
Muss die Immobilie für die Bewertung besichtigt werden? +
Ja, für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist in der Regel eine Besichtigung der Immobilie erforderlich. Dabei werden unter anderem Lage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen sowie mögliche Schäden oder besondere Merkmale des Objekts erfasst. Die Besichtigung bildet eine wesentliche Grundlage für eine fundierte und nachvollziehbare Wertermittlung.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert? +
Der Verkehrswert entspricht dem Marktwert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag. Der Beleihungswert wird hingegen langfristig und vorsichtig ermittelt und dient Banken als Grundlage für Kreditentscheidungen. Er liegt daher häufig unter dem Verkehrswert.
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten? +
Ein Restnutzungsdauergutachten kann insbesondere bei vermieteten Immobilien sinnvoll sein. Wird eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes nachgewiesen, kann dies vom Finanzamt bei der Abschreibung (AfA) berücksichtigt werden. Dadurch kann sich die jährliche steuerliche Abschreibung erhöhen.
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Adresse Tanja Lening
Grellenkamp 2d
24539 Neumünster
E-Mail info@verivalor.com
Telefon +49 176 72342344
Erreichbarkeit Mo–Fr 9:00–17:00 Uhr
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